Nemovitosti

prodej domu 197 m² s pozemkem 255 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Designový řadový dům s vlastním wellness v rezidenci Golf Hostivař Nabízíme k prodeji designový řadový dům s dispozicí 4+kk, který zaujme nadstandardním provedením a důrazem na pohodlí každodenního bydlení. Velkoryse řešený interiér nabízí vzdušnou obytnou část v 1. nadzemním podlaží, která plynule navazuje přes prosklenou terasu na soukromou zahradu. Klidová zóna se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Součástí domu je také unikátní wellness zázemí, které vytváří ideální prostor pro relaxaci. Samozřejmostí je podlahové vytápění v přízemí a klimatizace v celém domě. Naleznete zde dostatek parkovacích míst i úložných prostor. Nemovitost se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu Rezidence Golf Hostivař, která je synonymem pro soukromí a bezpečí. Bezprostřední blízkost golfového areálu, rozlehlých parkových ploch a možností aktivního odpočinku vytváří prostředí, které působí spíše jako soukromý resort než běžná městská adresa. Lokalita zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního i společenského vyžití a rychlou dostupnost do centra města, což z ní činí ideální volbu pro ty, kteří chtějí spojit vysoký standard bydlení s pohodlím metropole.

Parametry

Cena
27.80 mil. Kč (141117 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Pozemek
255 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 19.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 159 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-246974-2

Odhad reálné ceny

18.94 mil. Kč
rozpětí 16.58 mil. – 23.41 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.57 mil. · váha 60 %
Model z dat 21.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 705 Kč/m² → 24.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.17 mil. Kč (rozpětí 15.31 mil. Kč – 29.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
414 m (Boloňská)
Nádraží
809 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno