Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 453 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, nabízím prodej pěkného rodinného domu o velikosti 4+1 s uzavřeným dvorem a zahradou. CP pozemku 453 m2 , ZP a nádvoří 185 m2 , zahrada 268 m2. Před domem je vybudované parkovací stání, které za minimální poplatek městské části (1.500,- Kč/rok) se využívá pro parkování 1 - 2 osobních automobilů.
Rozsáhlá rekonstrukce domu byla provedena v r. 2005 (elektřina, podlahy, střecha, obytné podkroví, koupelna vč. rozvodů vody a odpadů, izolace atd.
Následně v r. 2007 byl dům zateplen s novou fasádou.
Dispozice domu:
1. NP - předsíň 16,6 m2, kuchyň s jídelnou 13,2 m2, OP 18,8 m2 vč. krbových kamen, pokoj 17,1 m2, pokoj 10 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 6,2 m2, samostatné WC 1 m2, chodba 1,8 m2 (umístěn plynový kotel)
2. NP - obytné podkroví - velká ložnice 37,24 m2 (lze rozdělit na 2 místnosti) - vyvedena klimatizace.
Podlahy: plovoucí podlaha/dlažba/lino
V celém domě Eurookna.
Dům je částečně podsklepený a nad částí domu je pochůzná půda .
Z uzavřeného dvora je vstup do letní kuchyňě - 7 m2.
Mezi dvorem a zahradou je krytá dílna/sklad nářadí - 25,6 m2.
Na začátku zahrady je vybudované zastřešené venkovní posezení.
V případě placení prostřednictvím úvěru, lze nemovitostí ručit u jakéhokoli peněžního ústavu, vybereme optimální financování.
V ceně je zahrnutý veškerý právní servis mimo služby za zprostředkování. Jelikož nemáme PENB k dispozici, uvádíme třídu G
RD je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších větších investic. Bydlení je zde přizpůsobeno pro vícečlenou rodinu, kde každý člen má své soukromí. Společné chvíle si zpříjemníte u vnitřního u krbu, na venkovní zastřešené terase a bezpečná zahrada je ideální pro děti i domácí mazlíčky.
Nespornou výhodou je využití již vybudovaného parkovacího místa pro 1 - 2 os. automobily.
V blizkosti se nachází školka, 2 základní školy, lékárna, lékař, Albert, restauce a další obchody. Rychlé napojení na centrum Brna, D1 i letiště Brno - Tuřany.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (94262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2685
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
100 m
školka
304 m
lékař
368 m
pošta
467 m
restaurace
333 m
škola
304 m
obchod
1803 m
vlak
1202 m
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 10.27 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 298 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.29 mil. Pozemek 453 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Krejčího)
- Nádraží
- 1191 m (Brno-Slatina)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |