prodej zahrady 1 054 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1054 m² u řeky v Českých Budějovicích Upravená zahrada v Rožnově u řeky Vltavy - a skvělá investiční příležitost. Blízký sportovní areál Meteor s restaurací, dětské hřiště, molo pro pohodlné koupání. Vedle cyklostezka podél řeky do centra. Nová lávka zpřístupňuje i druhý břeh řeky a směr ven z města. Zastávka trolejbusu 300 metrů. Na pozemku vrtaná studna, elektřina přivedená do kapličky. Pitná voda na hranici pozemku. Výměra parcely 1054 m². Oploceno, vjezdová brána. Rovina, na zahradě vzrostlý strom, další stromy hned za plotem. Proč lze v budoucnu očekávat významné zhodnocení? Po výstavbě mostu směrem k letišti bude tato rohová parcela na nábřeží předurčena pro intenzivní využití. Exponovaná poloha hned u mostu, výborná viditelnost reklamy, skvělá dostupnost. Atraktivní živé místo s přirozeným pohybem lidí. Dle územního plánu patří do smíšených území předměstí s bydlením kolektivního charakteru SKOL-2. Obvyklé jsou zde víceúčelové domy pro podnikání a služby, obchod a administrativu, ubytování a stravování, kulturu a zábavu, zdravotnictví a vzdělávání, řemesla a další činnosti nerušící bydlení. Klíčová lokalita s obrovským potenciálem. 

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (3482 Kč/m²)
Pozemek: 1054 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-236896

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

3 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.91 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.68 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 391 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 1003 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno