Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 431 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného cihlového domu 5+kk s prostorným podkrovím a třema terasama, nacházejícího se v krásném prostředí vyhledávaného Mariánského údolí. Dle projektu má tato nemovitost zastavěnou plochu 161 m2 a je situována na slunném pozemku o rozloze 431 m2. Dům nabízí mnoho možnosti dostavby dle vlastních představ s možnou variantou vícegeneračního bydlení anebo až tří samostatných bytových jednotek (1x3+kk, 2x2+kk). Přístup do domu je bezbariérový, což z něj činí ideální volbu pro všechny generace.
K domu je plánovaná zelená terasa na střeše zadní části domu o ploše 55 m2, která poskytne krásný výhled do okolí. Před domem je oplocená předzahrádka, navyšující soukromí. Za domem je malá terasovitá zahrádka a zalesněný svah.
Stupeň rozestavěnosti - základová deska s částí hrubé stavby, napojení na plynovod, el. síť a kanalizaci.
Přístup k dopravě je komfortní díky blízkosti silniční sítě a MHD, což usnadňuje každodenní dojíždění. Parkování je na přilehlé komunikaci anebo blízkém parkovišti. Garáž není možná.
Energetická náročnost budovy je označena štítkem D. Dům je napojen na veškeré sítě.
Na stavbu je vydáno stavební povolení.
Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení obklopené krásnou přírodou s možností vlastní zahrádky. Jedinečné je spojení bydlení v přírodě (lesy, kopce, rybníky) s výbornou dostupností k MHD. Příjemné prostředí a dostatek prostoru nabízí ideální podmínky pro trvalé bydlení.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (71920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 244
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
2158 m
MHD
107 m
školka
1390 m
lékař
1463 m
pošta
1463 m
restaurace
159 m
škola
1457 m
obchod
2904 m
vlak
4351 m
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 11.04 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.13 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 058 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Podolská)
- Nádraží
- 1735 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |