prodej komerčního pozemku 11 222 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 11 222 m², Vodňany Nabízíme k prodeji investičně atraktivní pozemky o celkové rozloze 11 222 m² v katastrálním území Křtětice. Tato lokalita na okraji obce nabízí klidné prostředí s rychlou dostupností do sousedních Vodňan nebo nedalekých Českých Budějovic. Z celkové plochy pozemků je dle územního plánu 2 650 m² určeno k výstavbě bydlení, což poskytuje ideální příležitost pro realizaci developerského projektu nebo individuálního řešení rodinného bydlení. K dispozici je zpracovaná studie pro výstavbu tří obytných domů, každý se třemi bytovými jednotkami. Alternativně je možné pozemky využít k výstavbě rodinných domů. Napojení na inženýrské sítě je u nedaleké obecní komunikace. Pozemky nejsou zatíženy pachtovní smlouvou. Veškerá občanská vybavenost je v sousedních Vodňanech. Pozemky jsou v dobrém stavu a představují vynikající investiční příležitost. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 11222 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947235

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.53 mil. Kč

11.30 mil. – 15.86 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 12.60 mil. · váha 77 %

Model z dat 10.58 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 14.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 123 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 14.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Komerčně/rezidenčně využitelný pozemek má část určenou k výstavbě bydlení a k dispozici je i studie pro bytové domy. Inženýrské sítě se nacházejí u nedaleké obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: přípojka inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Vodňany, Křtětice, rozc. 0.5)
Nádraží: 2952 m (Pražák)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno