Prodej chaty 14 m², pozemek 725 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásná velká zahrada s tiny house v Řečkovicích
Pro víkendovou rekreaci i odpolední relaxaci po práci. Pro stále populárnější bydlení v moderním tiny house v přírodě, a přitom stále ve skvělé dostupnosti centra města. Pro pěstování ovoce, zeleniny, květin i rostlin, které vám budou dělat radost každý den.
Máme pro vás jedinečné místo, kde si tohle všechno splníte. Na prodej je tato krásná prostorná zahrada s ovocnými stromy, která se nachází v městské části Brno–Řečkovice. Je mírně svažitá a příjemně orientovaná na jihozápad.
Šířka zahrady je 11 metrů. Přístup je na ni jak z příjezdové cesty, tak z druhé strany pozemku brankou vedoucí z lesa.
Na pozemku stojí již zmíněný tiny house, který je moderní, důmyslně dispozičně řešený a může posloužit pro celoroční bydlení. V přízemí najdete obytnou část s kuchyňkou, obývacím prostorem, sprchou a toaletou. Nad nimi je vybudovaná loftová ložnice / mezanin tak, aby byla opticky částečně oddělena obytná část domu od prostoru na spaní.
Po právní stránce je tiny house přístavbou, která nemusí být evidována. Nicméně je nedodržením minimální vzdálenosti od sousedního pozemku (o cca 60 cm) stavba tiny house postižena právní vadou.
Další informace rádi poskytneme při osobním jednání.
Na pozemku si můžete také vybudovat garáž nebo přístřešek na parkování auta.
Zahrada se nachází jen 5 minut od zastávky MHD a zhruba 1 km od zastávky vlaku. Autem se dostanete až na vlastní pozemek.
Máte-li o toto kouzelné místo zájem, ozvěte se nám pro více informací i termín prohlídky. Rádi se vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (214286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- doma-realitni-makleri
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
493 m
školka
746 m
lékař
493 m
pošta
905 m
restaurace
440 m
škola
647 m
obchod
2158 m
vlak
619 m
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.85 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
718 468 · váha 44 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
621 862 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 319 Kč/m² → 718 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.36 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 621 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Letovická)
- Nádraží
- 613 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |