Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 70 m²
Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji, který se nachází v klidné části Brna. Jedná se o přízemní řadový dům, který nabízí celkovou užitnou plochu 54 m² a je situován na pozemku o rozloze 70 m². Díky cihlové konstrukci a příjemnému umístění v klidném okolí je ideální pro ty, kteří hledají útulné bydlení v klidném prostředí.
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí skvělou příležitost pro kreativní úpravy a přizpůsobení prostor přesně podle Vašich potřeb a představ. Je bezbariérový a sestává ze dvou pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život menší rodiny nebo páru. Na střeše domu, je vytvořena venkovní terasa. V případě rekonstrukce je možné přistavět ještě i další patro.
Dispozice se skládá ze vstupní chodby, velkého pokoje s kuchyňským koutem a menšího obytného pokoje, koupelny s vanou a toaletou. Kuchyň je vybavena je kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a digestoří.
Městská část Přízřenice se nachází na jihu Brna. Ve vzdálenosti 2 km se nachází Modřice, které mimo jiné nabízí i velké množství pracovních příležitostí. V okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost a zastávka linky 49 se nachází ve vzdálenosti 100m od domu.
Kupní cena nemovitosti činí 4 600 000 Kč, zahrnuje i provizi RK a právní servis. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (85185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- im-benefit-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1132 m
MHD
34 m
školka
50 m
lékař
728 m
pošta
1262 m
restaurace
445 m
škola
1346 m
obchod
1203 m
vlak
1130 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
936 314 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 470 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Jezerní)
- Nádraží
- 886 m (Amfiteátr)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |