prodej domu 166 m² s pozemkem 522 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 166 m², pozemek 522 m² Rodinný dům s vyǰímečnou lokalitou, se dvěma bytovými jednotkami, garáží a velkým potenciálem u Obory v Praze – Uhříněvsi Cena: 17 500 000 Kč (k jednání) Praha 22 – Uhříněves Dispozice: 5+2 (dvě samostatné bytové jednotky) Užitná plocha: cca 166 m² + půda cca 40 m² Pozemek: 522 m² Garáž: 25 m² + kotelna 11 m² Výjimečná příležitost pro rodinné bydlení i investici Nabízíme k prodeji rohový cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané části Prahy – Uhříněvsi, v bezprostřední blízkosti Obory. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám se samostatnými vstupy nabízí komfortní vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo zajímavou investiční příležitost. Dům stojí na rohovém pozemku o výměře 522 m², který poskytuje dostatek soukromí, příjemný dvůr pro odpočinek i prostor pro rodinná setkání. Velkou předností je také možnost dalšího využití půdního prostoru, který nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy. Dispozice Celková obytná plocha činí přibližně 166 m² a zahrnuje: 5 obytných pokojů 2 kuchyně 2 koupelny dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy půdní prostor o velikosti cca 40 m², částečně využitý jako obytný pokoj garáž (25 m²) kotelnu (11 m²) Technické informace Cihlový dům byl postaven v roce 1921 a od roku 1993 prošel postupnými úpravami, mezi které patří: plynové vytápění nová střecha zateplení fasády (1997) Dům je průběžně udržovaný a nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit interiér vlastním představám a životnímu stylu. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě: elektřina plyn obecní vodovod kanalizace vlastní studna Objekt má jedno společné měření energií. Lokalita Uhříněves patří mezi oblíbené pražské městské části díky spojení klidného bydlení se skvělou dostupností do centra. Bezprostřední blízkost Obory nabízí ideální prostředí pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i další služby. Výborné dopravní spojení zajišťuje vlakové spojení do centra Prahy, autobusové linky i rychlé napojení na Pražský okruh. Možnosti využití vícegenerační rodinné bydlení vlastní bydlení s možností pronájmu druhé jednotky investiční příležitost rozšíření obytné plochy využitím půdního prostoru Cena 17 500 000 Kč (k jednání) Pokud hledáte prostorný rodinný dům s výbornou adresou, soukromím, širokými možnostmi využití a potenciálem vytvořit domov přesně podle svých představ, tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (105422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1047567
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
105 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.63 mil. Kč
12.82 mil. – 17.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
22.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 326 Kč/m² → 17.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.45 mil. Kč (rozpětí 15.70 mil. Kč – 31.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Nové náměstí)
- Nádraží
- 364 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |