Prodej chalupy 178 m², pozemek 892 m²

Brno, Jehnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Brně-Jehnicích: Komfortní a stylové bydlení s atmosférou chalupy v přírodě

Hledáte rodinný dům, který nabídne klid, soukromí a bydlení obklopené zelení, ale zároveň chcete zůstat v Brně? Přijďte se podívat na tento výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk v žádané lokalitě Brno-Jehnice. Má své kouzlo, které je třeba zažít osobně.

Výhledy do lesa, dostatek soukromí, sauna, terasa a okolní zeleň vytvářejí prostředí, kam se budete každý den vracet s pocitem, že jste na víkendovém pobytu v přírodě. Přitom však plnohodnotně využíváte všechny výhody života krajské metropole.

Základní parametry nemovitosti
   -   Dispozice: 5+kk
   -   Celková orientační užitná plocha: přibližně 193 m² (včetně plochy zimní zahrady o výměře cca 15,7 m²)
   -   Celková výměra pozemků: 892 m²
   -   Parkování: Zastřešené parkovací stání pro 2 automobily přímo u domu.
Veškeré uvedené výměry jsou pouze orientační. U místností v obytném podkroví je vzhledem k šikmým stropům uvažováno orientačně se započítáním menší plochy těchto místností.

Dispoziční řešení
   -   Podzemní podlaží: Praktický sklep a technická místnost s dílnou.
   -   Přízemí: Prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, který je propojený s kuchyní, samostatný pokoj, koupelna s WC, šatna a zádveří.
   -   Obytné podkroví: Tři samostatné pokoje, druhá koupelna s WC, šatna a zimní zahrada s úžasným výhledem do okolí.
Velkorysé obytné prostory poskytují dostatek místa pro rodinný život, práci z domova i chvíle odpočinku. Interiér celého domu je útulný, promyšlený a citlivě navazuje na charakter celé nemovitosti.

Zahrada a relaxační zóna
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je její jedinečné zasazení do okolního prostředí. Z oken i venkovních prostor se otevírají příjemné výhledy do zeleně, které umocňují pocit soukromí a klidu. Ať už si budete vychutnávat ranní kávu na terase, relaxovat ve venkovní sauně nebo trávit čas s rodinou na zahradě, budete mít pocit, že Váš nový domov je místem, kde můžete opravdu vypnout a načerpávat energii každý den. Na pozemku se dále nachází také praktická venkovní dílna.

Technické informace a inženýrské sítě
   -   Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejné sítě - elektřinu, plynovod, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci.
   -   Vytápění: Zajištěno plynovým kotlem. Příjemnou atmosféru a doplňkový, nezávislý zdroj tepla pak poskytují stylová kachlová kamna v obývacím pokoji.
   -   PENB: Energetický průkaz budovy bude nově vyhotoven, prozatím uvedena třída G.

Zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku.

Lokalita Brno-Jehnice
Jehnice patří dlouhodobě mezi prestižní rezidenční části Brna. Dům se nachází nedaleko malebného údolí říčky Ponávky. Toto údolí, lemované hlubokými lesy, rybníky a loukami nabízí možnosti pro rodinné procházky, běh nebo třeba cyklovýlety. 

Parametry

Cena: 18.29 mil. Kč (102753 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 892 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 675 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 1564 m MHD 331 m školka 539 m lékař 2179 m pošta 2191 m restaurace 1087 m škola 539 m obchod 1538 m vlak 2219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.29 mil. Kč

102 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.29 mil. Kč

8.01 mil. – 14.03 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 17.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 544 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.61 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.29 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Jehnice)
Nádraží: 2250 m (Česká)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno