prodej stavebního pozemku 804 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 804m² ve Vodňanech Nabízíme k prodeji stavební pozemek 804m² ve Švermově ulici ve Vodňanech. Pozemek se nachází v zástavbě rodinných domů, v klidné ulici. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku ( plyn, elektřina, kanalizace, obecní vodovod), plus na zahradě vlastní vrt. Část pozemku je oplocená. K dispozici studie na přízemní RD 4+kk. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3719 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2215066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.72 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 928 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Vodňany, Motor)
Nádraží: 442 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno