Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 297 m²
Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které kombinuje absolutní klid, soukromí a zároveň rychlou dostupnost centra? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům z roku 1986 situovaný v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Brna – v Komíně, na klidné slepé ulici Lísky. Tato adresa je skutečným unikátem – bezprostřední blízkost lesů a přírody vytváří jedinečnou atmosféru pro bydlení, zatímco centrum města máte na dosah během několika minut.
Dům stojí na pozemku o velikosti 297 m² a disponuje užitnou plochou 198 m². Je ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako vícegenerační dům nebo investiční příležitost.
Dispozice domu:
Suterén: byt 2+kk – ideální pro samostatné bydlení, hosty či pronájem
1. nadzemní podlaží: byt 2+1 s lodžií
2. nadzemní podlaží: byt 3+1 s lodžií
Každé podlaží nabízí dostatek prostoru, soukromí i variability využití.
Technické informace a stav:
cihlová konstrukce
garáž součástí domu
elektřina v mědi
napojení na plyn a vodu
částečně rekonstruované vytápění (měděné rozvody, deskové radiátory)
plynový kotel BAXI se zásobníkem na vodu (120 l)
střecha plechová, pozinkovaná a pravidelně udržovaná
stropy hurdis
venkovní doplňková místnost – ideální jako sklad nebo příjemné posezení
Náklady na bydlení (při plném obsazení cca 7 osob):
plyn: cca 3.000 Kč / měsíc
elektřina: cca 2.000 Kč / měsíc
voda: cca 2.000 Kč / měsíc
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí skvělý potenciál stát se reprezentativním rodinným sídlem v prestižní lokalitě. Díky svému uspořádání je perfektní i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
To největší, co tato nemovitost nabízí, však nelze plně popsat – je to její poloha.
Klid slepé ulice bez provozu, lesy doslova za domem pro každodenní relaxaci, čistý vzduch a přitom výborná dostupnost do centra Brna. Taková kombinace se objevuje na trhu jen výjimečně.
Pokud hledáte domov s charakterem, potenciálem a jedinečnou atmosférou, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (90859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 222.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
327 m
školka
761 m
lékař
604 m
pošta
1032 m
restaurace
636 m
škola
558 m
obchod
1304 m
vlak
3701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
90 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.37 mil. Kč
12.90 mil. – 18.52 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 027 Kč/m² → 19.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 21.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Lísky)
- Nádraží
- 3593 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |