Prodej chaty 62 m², pozemek 1020 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rekreační chaty s rozlehlým pozemkem o velikosti 1 020 m&#178; v jedné z nejžádanějších lokalit Brna - Lesné.

Zděná chata o zastavěné ploše 62 m&#178; je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji můžete přetvořit přesně podle svých představ - ať už na útulnou víkendovou chalupu, nebo moderní rekreační sídlo v přírodě.
Velkou výhodou je i přípojka na městský vodovod.

Pozemek je jen mírně svažitý, orientovaný na jihovýchod, a nabízí okouzlující výhled do zeleně a absolutní klid. Na hranici pozemku jsou přivedeny všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, i kanalizace). Přístup je po nezpevněné, ale dobře sjízdné komunikaci.

Šířka pozemku činí cca 8 metrů - ideální zahrada nebo odpočinková zóna s maximálním soukromím.

Tato nemovitost představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají pozemek pro celoroční bydlení, nebo jen klidné místo v přírodě, přitom jen pár minut od centra Brna. Kombinace lokality, výhledu a potenciálu dělá z této nabídky opravdový unikát na trhu!

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (80484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 1020 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 420 m školka 639 m lékař 810 m pošta 877 m restaurace 532 m škola 639 m obchod 2331 m vlak 1020 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

80 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.35 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 23 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 143 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 120 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Arbesova)
Nádraží: 1006 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno