Nemovitosti

Prodej chaty 62 m², pozemek 1020 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rekreační chaty s rozlehlým pozemkem o velikosti 1 020 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Brna - Lesné. Zděná chata o zastavěné ploše 62 m² je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji můžete přetvořit přesně podle svých představ - ať už na útulnou víkendovou chalupu, nebo moderní rekreační sídlo v přírodě. Velkou výhodou je i přípojka na městský vodovod. Pozemek je jen mírně svažitý, orientovaný na jihovýchod, a nabízí okouzlující výhled do zeleně a absolutní klid. Na hranici pozemku jsou přivedeny všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, i kanalizace). Přístup je po nezpevněné, ale dobře sjízdné komunikaci. Šířka pozemku činí cca 8 metrů - ideální zahrada nebo odpočinková zóna s maximálním soukromím. Tato nemovitost představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají pozemek pro celoroční bydlení, nebo jen klidné místo v přírodě, přitom jen pár minut od centra Brna. Kombinace lokality, výhledu a potenciálu dělá z této nabídky opravdový unikát na trhu!

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (80484 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
1020 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 964 m MHD 420 m školka 639 m lékař 810 m pošta 877 m restaurace 532 m škola 639 m obchod 2331 m vlak 1020 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.82 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 605 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 120 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
423 m (Arbesova)
Nádraží
1006 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno