Nemovitosti

Prodej vily 565 m², pozemek 719 m²

Brno, Brno-Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o čisté ploše 565 m2, který spojuje dvě samostatné bytové jednotky a oddělenou kancelář v podkroví, ideální pro vlastní bydlení kombinované s pronájmem, mezigenerační soužití, nebo čistě investiční záměr. Dům byl využíván pro firemní účely. Jedná se o zajímavou investici z několika důvodů: • tři nezávislé zdroje příjmu, obě jednotky i kancelář lze pronajímat samostatně • žádaná lokalita Brno-Slatina s dobrou dostupností do centra i na dálnici • nízké provozní náklady do 7000 Kč/měsíc • součástí vybavení žaluzie, klimatizace na každém podlaží, kamerový systém • parkování pro 8–10 aut včetně vytápěné garáže • vlastní studna a retenční nádrž s čističkou • od 2023 přípojka na městský vodovod, kanalizaci • řádně zkolaudováno bez nutnosti investic do rekonstrukce 1. NP: kuchyň, jídelna, obývací pokoj, 2 pokoje, komora, koupelna 2.NP: kuchyň, obývací pokoj s terasou, 3 pokoje, sklad, koupelna Podkroví: samostatná kancelář – home office nebo prostor k pronájmu Vybavení Plynový kotel s ohřevem TUV, vodovod, plyn, elektřina, dešťová voda do akumulační nádrže se vsakem, zpevněné plochy, oplocený pozemek. Velmi dobrý stav. Aktuální PENB bude vypracován. Nemovitosti s takto flexibilní dispozicí se na trhu neobjevují často. Ať hledáte rodinné bydlení s částečným výnosem, nebo investici s okamžitým výnosovým potenciálem, tento dům stojí za prohlídku. Neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (49558 Kč/m²)
Užitná plocha
565 m²
Pozemek
719 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
dolce-vita-development

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 294 m školka 728 m lékař 532 m pošta 617 m restaurace 489 m škola 632 m obchod 1045 m vlak 713 m

Odhad reálné ceny

25.92 mil. Kč
rozpětí 21.11 mil. – 30.44 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 29.75 mil. · váha 66 %
Model z dat 27.48 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 16.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 27.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 656 Kč/m² → 29.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.48 mil. Kč (rozpětí 15.34 mil. Kč – 46.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 19.04 mil. Kč (2034 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.23 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 27.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Pod Tuřankou)
Nádraží
698 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno