prodej domu 100 m² s pozemkem 225 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk, 87 m² s pozemkem 225 m², Praha - Dolní Chabry. Rádi bychom Vám nabídli ke koupi řadový dům se zahradou a garáží o dispozici 3+kk o obytné ploše 87 m² a s pozemkem 225 m². Po vstupu do domu projdete předsíní a chodbou do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Odtud můžete dále pokračovat do dalšího pokoje a spodní koupelny nebo vyjít na zahradu. Po schodech se dostanete do druhého podlaží, ve kterém se nachází ložnice, druhá koupelna a terasa. Součástí domu je sklep a další terasa orientovaná do zahrady, která poskytuje příjemné soukromí. Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodu i kanalizaci. K dispozici je také společná studna pro zalévání. Topení a ohřev teplé vodu je zabezpečeno plynovým kotlem. Zásadní přidanou hodnotou je kompletně připravená projektová dokumentace pro rozšíření na větší rodinný dům. Stavební povolení je těsně před vydáním. To znamená výraznou úsporu času a možnost rozšířit obytnou plochu na více než 121 m² s dispozicí 4+kk bez zbytečných administrativních průtahů. Nedaleko od domu se nachází Chaberský háj, který můžete využít pro procházky v přírodě i sportování. Autobusová zastávka téměř u domu zajišťuje spojení na metro přibližně za 5 minut. Jednu zastávku odtud začínají tramvajové linky 17 a 24 s přímým spojením do centra. Autem se bez problémů dostanete jak do centra Prahy tak i na dálniční síť. Pokud vás zaujala samotná nemovitost a projekt jejího budoucího rozšíření, rád Vás pozvu na její prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (134500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 03.02.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 71 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-975654
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.94 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 18.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |