Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 841 m²
Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi podsklepený rodinný dům se zahradou v lokalitě Brno – Sadová, Zaječí hora. Tato klidná část města, situovaná mezi Lesnou, Královým Polem a Soběšicemi, nabízí jedinečné spojení bydlení v přírodě s dobrou dostupností do centra Brna. Z domu i zahrady se otevírá působivý výhled na panorama Brna, který patří k přednostem této nemovitosti a dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru.
Celková výměra pozemku je 841 m². Zastavěná plocha a nádvoří domu je 92 m² a navazuje na ni prostorná zahrada o výměře 749 m². Obrovským benefitem této nemovitosti je, že dům disponuje vlastním číslem popisným.
Cihlový dům je částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Současná dispozice je řešena jako 3+1. Vstup do domu vede přes zádveří, odkud je přístup do prostorné kuchyně a jednoho z pokojů. Na kuchyň navazuje průchozí obývací pokoj se vstupem do ložnice. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, zdrojem vody je vlastní studna.
Zaječí hora je oblíbeným místem pro milovníky přírody, procházek i cyklistiky. Okolní lesy a zeleň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 18 minut, takže si můžete užívat klidné bydlení s městem na dosah.
Zahrada nabízí příjemné soukromí i široké možnosti využití. Roste zde několik ovocných stromů, včetně broskvoní a hrušně, které vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují vlastní úrodu. Součástí pozemku je také rovinatá část ideální pro pěstování zeleniny nebo založení okrasné zahrady.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (70667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- adras-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
787 m
MHD
532 m
školka
721 m
lékař
1739 m
pošta
1078 m
restaurace
609 m
škola
925 m
obchod
2475 m
vlak
1638 m
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.25 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 670 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Myslivecký stadion)
- Nádraží
- 1628 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |