prodej stavebního pozemku 10 262 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Dolní Radouň Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek o celkové výměře 10 262 m², situovaný v klidné části obce Dolní Radouň v okrese Jindřichův Hradec. Tento pozemek představuje mimořádnou příležitost pro investory, developery, nebo pro zájemce hledající nadstandardní prostor pro individuální bydlení s maximálním soukromím. Rozdělení a regulace dle územního plánu: Pozemek nabízí vyváženou kombinaci zastavitelné plochy a doprovodné zeleně, což zaručuje vysokou kvalitu budoucího projektu: Cca 6 500 m² – plocha smíšená obytná: Tato část je určena k hlavní výstavbě. Výšková regulace je stanovena na maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví (1 NP + podkroví). Prostor je ideální pro výstavbu rodinných domů, rekreačních objektů. Cca 3 762 m² – plocha zeleně: Podle územního plánování je tato část vyhrazena pro zelené plochy. Budoucímu projektu zajišťuje trvalý odstup od okolní zástavby, stoprocentní soukromí a nabízí skvělé využití pro privátní park, zahrady nebo relaxační zóny, které výrazně zvýší atraktivitu a hodnotu výsledných nemovitostí. Hlavní přednosti nemovitosti: Flexibilita a maximalizace výnosu: Velká výměra umožňuje efektivní rozdělení pozemku na více parcel nebo realizaci uceleného developerského záměru. Strategická lokalita: Dolní Radouň kombinuje klidné venkovské prostředí s výbornou a rychlou dostupností do Jindřichova Hradce i okolních měst. Poptávka po bydlení v této oblasti stabilně roste, což zajišťuje vysokou likviditu budoucí investice (na prodej i následný pronájem). Koupě tohoto pozemku je perspektivním krokem v žádané lokalitě Jižních Čech, ať už pro okamžitou realizaci projektu, nebo jako bezpečné uložení kapitálu do nemovitosti s rostoucí hodnotou. V případě zájmu o podrobnější informace, nahlédnutí do územního plánu nebo o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi s vámi probereme veškeré detaily. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (672 Kč/m²)
- Pozemek
- 10262 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-143-NP07510
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.89 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6893.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.67 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
6.89 mil. · váha 79 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
24.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 672 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 24.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:32
Rozlehlý stavební pozemek vhodný pro individuální výstavbu nebo developerský projekt. Část pozemku je omezena na zeleň dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- cca 3 762 m² vyhrazena pro zelené plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (nábřeží)
- Nádraží
- 1229 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |