Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 110 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
✨ Prodej útulného rodinného domu v přírodě – klid, kvalita a přitom na dosah centra Brna
Hledáte dům, který spojuje moderní komfort, poctivou kvalitu a klidné prostředí obklopené přírodou?
Tento pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům v městské části Brno–Bystrc nabízí ideální kombinaci pohodlí, úsporného provozu a dokonalého místa pro život.
Nemovitost se nachází v malebné části Bystrce, v prostředí plném zeleně, jen pár minut od Brněnské přehrady – oblíbeného místa pro procházky, koupání, cyklistiku i vodní sporty.
Okolí nabízí klid, čerstvý vzduch a výbornou dostupnost do centra Brna – ať už autem, MHD nebo na kole. Perfektní kombinace přírody a městského komfortu.
• Dům je dřevostavba s masivním zateplením.
• Základy jsou železobetonová se zateplená deskou.
• Střecha je zcela nová (2022) včetně izolace a novým tříplášťovým komínem.
• Uvnitř vás potěší moderní vinylové podlahy, okna s trojskly a kompletně nové rozvody vody, odpadů i elektřiny.
• Vytápění zajišťuje elektrokotel s ohřevem vody a navíc krbová kamna Hoxster obestavěná
akumulačními cihlami – s možností napojení do topného systému.
• Každý pokoj má vlastní termostat s možností ovládání na dálku.
• Dům je vybaven moderním zabezpečovacím systémem Jablotron a kamerovým systémem Hikvision, které můžete ovládat pohodlně přes aplikaci v telefonu.
• Napojení na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna.
• Odpad je řešen septikem
• Elektřina s dvoutarifní sazbou (vysoký/nízký tarif)
Pozemek je nyní v pronájmu od Lesů ČR s ročním nájmem 5 700.
✨ Tento dům představuje skvělou příležitost pro rodinu nebo pár, kteří hledají domov s moderními technologiemi, nízkými náklady a krásným přírodním okolím – a přitom na dosah centra Brna.
Stačí se jen nastěhovat a užívat si klid, komfort a harmonii domova.
Díky své atraktivní poloze je nemovitost ideální nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost – například k pronájmu přes Airbnb.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.92 mil. Kč (99305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1631 m
MHD
527 m
školka
1797 m
lékař
1807 m
pošta
2159 m
restaurace
625 m
škola
2177 m
obchod
2217 m
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.39 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 496 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.12 mil. Pozemek 110 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Kozí horka)
- Nádraží
- 6966 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |