Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 579 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 96 m² a garáží o velikosti 20 m², nacházející se v žádané a klidné lokalitě Brno – Černá Pole.
Dům byl postaven v roce 1926 a je určen ke kompletní rekonstrukci, která nabízí skvělou příležitost přetvořit jej podle vlastních představ – ať už na moderní rodinné bydlení, nebo jako investici v atraktivní části Brna.
Celková plocha pozemku činí 579 m², z toho 194 m² tvoří dům s předzahrádkou, 20 m² garáž a 365 m² zahrada. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli.
Dispozičně se jedná o 4+1, přičemž dům nabízí praktické rozvržení místností a možnost rozšíření či úprav dle potřeb nového majitele. Součástí je také prostorný sklep o výměře 16,5 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru nebo může sloužit jako technické zázemí.
Nemovitost se nachází v žádané a bezpečné rezidenční lokalitě Brno – Černá Pole, která je známá svou výbornou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností do centra města a příjemnou atmosférou. V okolí se v posledních letech realizuje řada rekonstrukcí a modernizací rodinných domů, což přináší této nemovitosti zajímavý investiční potenciál a zvyšuje atraktivitu celé oblasti.
Tento dům tak představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení ve městě, ale zároveň si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ.
Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí dvě procenta plus DPH. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (182292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Rok stavby
- 1926
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 365
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
277 m
školka
305 m
lékař
374 m
pošta
188 m
restaurace
209 m
škola
256 m
obchod
1285 m
vlak
131 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 141 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.55 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 919 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 0.76 mil. Pozemek 579 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Štefánikova čtvrť)
- Nádraží
- 159 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |