Prodej chaty 64 m², pozemek 64 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k prodeji dům na vlastním pozemku, s příjezdem k nemovitosti ze dvou stran z hlavní asfaltové cesty na pozemek. Nachází se v mimořádně klidné a vyhledávané lokalitě Brněnská přehrada, v krajinné oblasti Podkomorské lesy. Nedaleko, cca1500metrů je hrad Veveří.
Jedinečné místo u Brněnské přehrady – dům k rekonstrukci i k trvalému bydlení, s možností vybudování i půdní nástavby v srdci přírody.
Místo má výbornou atmosféru – obklopené lesy, v blízkosti vody, s minimem ruchu a maximem soukromí. Ideální pro ty, kdo hledají klid, přírodu a prostor pro vlastní realizaci.
Dům je zděný s kamennou podezdívkou a sklepem. Nachází se v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si nemovitost přesně podle vlastních představ.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vytápění je řešeno na pevná paliva. V současnosti není zavedena voda, nicméně v lokalitě je běžné řešení formou vlastního vrtu – voda se dle dostupných informací nachází na pozemku, přibližně v hloubce okolo 45 metrů. Hygienické zázemí je aktuálně řešeno provizorně (suchý záchod mimo objekt), což odpovídá současnému stavu nemovitosti před rekonstrukcí.
Přednosti místa a nemovitosti jsou, výjimečná lokalita u přehrady
krajinná oblast Podkomorské lesy,
klid, soukromí a příroda na dosah, blízkost hradu Veveří kde se konají různé společenské akce, včetně letních koncertů Hrady.
Také původní stav – ideální pro rekonstrukci dle vlastního stylu
možnost vybudování vlastního zdroje vody a plnohodnotného zázemí, nebo zajímavá investice.
Součástí prodeje je i převod nájmu okolního pozemku-zahrada 483m² za cca7000,-Kč/ročně, s možností odkoupení do OV od Státního Pozemkového Fondu.
Pokud je to místo které hledáte můžete mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.53 mil. Kč (39531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 64 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
160 m
školka
214 m
lékař
83 m
pošta
952 m
restaurace
98 m
škola
213 m
obchod
83 m
vlak
5251 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 999 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.97 mil. Pozemek 64 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |