Nemovitosti

prodej domu 236 m² s pozemkem 518 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Vila, 236m², Praha, Praha-Řeporyje, Řeporyje Za dobu, co děláme reality, ceny nemovitostí raketově vzrostly. Možná je to jedna z posledních šancí pořídit si v Praze rodinný dům. A co teprve vilu. Dům se nachází v severozápadní části Řeporyjí, v klidné zástavbě s mírně svažitým, vzrostlým pozemkem orientovaným na východ. Celá tato část čtvrti stojí již od roku 1938, jde tedy o ustálenou, harmonickou lokalitu s charakterem vilové čtvrti. Zahrada je plná vzrostlé zeleně a keřů, které vytvářejí přirozené soukromí. Dominantou pozemku je ořech, strom s charakterem, který tu zřejmě stojí stejně dlouho jako dům sám. Dům prošel kompletní rekonstrukcí před šesti lety a nabízí promyšlené a funkční uspořádání napříč čtyřmi podlažími. Všechna podlaží propojuje původní schodiště, které zachovává autentický ráz domu. Suterén tvoří plnohodnotná obytná část s ložnicí, toaletou, technickou místností a prádelnou. První nadzemní podlaží o rozloze 54 m² nabízí prostorný obývací pokoj, moderní kuchyň na míru, koupelnu a samostatnou toaletu. Součástí podlaží je terasa s hezkým výhledem na okolní zástavbu. Druhé nadzemní podlaží tvoří dva dětské pokoje propojené chytře řešenou sdílenou koupelnou, která obsluhuje oba pokoje. Podkroví skýtá velký potenciál, majitelé disponují architektonickou studií od nadaného architekta na jeho přestavbu. Projekt počítá s novou ložnicí, pracovnou, koupelnou a vikýřem s výstupem na terasu. Součástí projektu je také návrh krytého parkovacího stání. Řeporyje leží na jihozápadním okraji Prahy a nabízejí něco, co je dnes vzácné: bezprostřední kontakt s přírodou při zachování snadné dostupnosti centra. Přímo za domy začíná přírodní park Prokopské a Dalejské údolí, Dalejské údolí s Dalejským potokem, háji a vápencovými skalami plynule přechází do proslulého Prokopského údolí, jedné z nejnavštěvovanějších přírodních lokalit v Praze. Na Řeporyjském náměstí stojí kostel sv. Petra a Pavla, románská stavba z 12. století, jedna z nejstarších sakrálních památek v Praze. Centrum Prahy je na dosah, za pár minut jste na metru B Luka nebo Nové Butovice. Za 6 minut příjemné chůze se dostanete na vlakové nádraží, odkud se pohodlně dostanete na Smíchovské nádraží nebo naopak vyrazíte na výlet, třeba na Karlštejn. A jako třešnička na dortu, podle plánů města se Řeporyje v roce 2030 dočkají i trolejbusové linky. Těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena
23.90 mil. Kč (101271 Kč/m²)
Užitná plocha
236 m²
Pozemek
518 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Kamil Víšek

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 383 m 2 Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-2218

Odhad reálné ceny

22.03 mil. Kč
rozpětí 17.96 mil. – 26.66 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27.80 mil. · váha 59 %
Model z dat 28.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 777 Kč/m² → 27.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.12 mil. Kč (rozpětí 20.34 mil. Kč – 39.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Ořešská)
Nádraží
231 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno