Prodej chaty 12 m², pozemek 400 m²

Brno, Brno-Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej podsklepené chaty v zahrádkářské osadě Nad splavem - lokalita Juranka, Brno-Jundrov. 

Jedná se o dřevěnou stavbu zasazenou do jižního svahu malebného prostředí okolních udržovaných zahrádek s krásným výhledem. Přírodní atmosféra zde tak vybízí k relaxaci, grilování, zahrádkaření či např. i umístění menšího bazénu díku přívodu vody na pozemku. 

K dispozici je i suché WC, chata disponuje novou střechou, areál je bezpečný - přístupný pouze pro zahrádkáře a příjezd je možný vozidlem.

Jedná se o prodej chaty vedené v osobním vlastnictví v katastru nemovitostí s číslem evidenčním a převod práv členství zahrádkářského svazu společně s podnájmem zahrádkářským svazem spravovaného pozemku, zahrady. Pro více informací nás kontaktujte. Těšíme se na Vás

Parametry

Cena: 490 000 Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: trio-reality

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 548 m školka 401 m lékař 645 m pošta 748 m restaurace 717 m škola 547 m obchod 2258 m vlak 4561 m

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

rozpětí 994 667 – 1.42 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 58 %

Model z dat 703 882 · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 481 275 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 875 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 882 Kč (rozpětí 429 629 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 481 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Nálepkova)
Nádraží: 4544 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno