Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 164 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům, situovaný v atraktivní, klidné a zelení obklopené části města Brna. Tento všestranný dům představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení, možnost vícegeneračního využití po úpravách, nebo pro zájemce, kteří hledají spojení bydlení s podnikáním.
Dům má bohatou historii využití – v minulosti sloužil jako sídlo firmy s kancelářskými prostory, což poskytuje jedinečnou příležitost pro různé komerční aktivity. Jeho flexibilita nabízí širokou škálu možností, ať už hledáte klidné zázemí pro rodinu nebo prostor pro podnikatelské záměry.
Lokalita se pyšní výbornou dostupností do centra Brna a zároveň klidným prostředím ideálním pro odpočinek. V blízkosti domu naleznete udržovaný park, dětské hřiště a cyklostezky, které potěší milovníky přírody i aktivního životního stylu. Tato nemovitost spojuje pohodlí, strategickou polohu a nekonečné možnosti využití.
Pozemek celkem: 164 m²
Užitná plocha: 352 m²
Dispozice:
1.NP: zádveří (1,4 m²), hala (6,6 m²), kancelář (35,2 m²), kancelář (34,2 m²), kancelář (18,8 m²), chodba (1,6 m²), WC (5,3 m²), schodiště (8,9 m²), garáž (25,3 m²)
2.NP: chodba (2,9 m²), kuchyně s jídelnou (32,3 m²), obývací pokoj (42,0 m²), pokoj (19,3 m²), pokoj (15,0 m²), koupelna s WC (9,9 m²), terasa (12,3 m²)
3.NP: chodba (8,2 m²), pokoj (21,4 m²), pokoj (17,8 m²), pokoj (6,7 m²), koupelna s WC (7,8 m²), šatna (3,4 m²), balkon (15,8 m²)
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (50852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 161.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
703 m
školka
653 m
lékař
295 m
pošta
1105 m
restaurace
313 m
škola
142 m
obchod
2102 m
vlak
1098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
50 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.12 mil. Kč
18.46 mil. – 24.09 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
26.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
21.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 105 Kč/m² → 26.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.05 mil. Kč (rozpětí 14.72 mil. Kč – 29.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.71 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1051 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |