prodej domu 100 m² s pozemkem 767 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímavá nemovitost uprostřed přírody, Praha 4 - Cholupice Nabízíme ke koupi jedinečný pozemek uprostřed přírody na dohled od přírodní památky Modřanská rokle. Na pozemku stojí jednopodlažní domek s dispozicí 3+1 před kompletní rekonstrukcí a hospodářská budova. Na pozemek je přivedena pouze elektřina, voda je přivedena z vlastní studně, odpad je vyřešen jímkou. Nemovitost se nalézá na atraktivním místě vzdálená 400 metrů od ulice Podchýšská a 1,5 km od nájezdu na Pražský okruh. Pozemek je rovinatý, oplocený a nachází se na něm několik dřevin.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (117999 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Honzík, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Dopravní dostupnost: silnice, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 335 m 2
Zdroj vytápění: přímotop, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N03447
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.10 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 18.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |