Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 304 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v Brně Bosonohách. Jedná se o novostavbu zděného dvoupodlažního domu o dispozicí 4+kk, s garáží a třemi parkovacími místy na pozemku velkém 304 m2. Dům se prodává zkolaudovaný a téměř dokončený. Nový majitel si dokončí koupelnu v patře (v přízemí je dokončená) kuchyňskou linku, podlahovou krytinu a interiérové dveře. Nízké náklady na bydlení, jsou i díky teplovodnímu podlahovému vytápění v celém domě, pomocí tepelného čerpadla. Opravdu povedený a velmi kvalitně postavený rodinný dům, na ideálním místě, pro klidné a pohodové bydlení v okrajové části Brna, navíc na konci slepé ulice a v těsné blízkosti s přírodou. Zajistíme vám výhodné financování. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (93688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
304 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 2027 m MHD 529 m školka 63 m lékař 1012 m pošta 625 m restaurace 620 m škola 837 m obchod 3370 m vlak 1767 m

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč
rozpětí 10.36 mil. – 13.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 14.05 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 807 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Bosonohy)
Nádraží
1602 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno