prodej komerčního pozemku 2 246 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, 2246m², Kájov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 246 m² v katastrálním území Kladné, obec Kájov, okres Český Krumlov. Parcela č. 131/3 je dle platného územního plánu obce zařazena do ploch smíšených výrobních (SV) – tedy je zastavitelná a určená pro komerční výstavbu. Hlavní využití této plochy zahrnuje výstavbu výrobních a skladových hal, provozoven, technické infrastruktury (např. čerpací stanice, fotovoltaické elektrárny) a dalších zařízení s podnikatelským účelem. V odůvodněných případech je možné také umístění objektů občanské vybavenosti – obchod, služby, sport, ubytování, výzkum, veřejná správa. Zásadní regulativy dle územního plánu: • maximální zastavitelnost plochy 75 %, z toho budovami 55 % • výška budov max. 2 nadzemní podlaží nebo 17 m do hřebene • hlavní a vedlejší stavby musí být umístěny min. 50 m od okraje lesa, oplocení lze již od 10 m Nepřípustné je využití pro stavby vyžadující zvýšenou hygienickou ochranu, např. školky, nemocnice, obytné domy, zařízení pro dlouhodobé bydlení apod. Pozemek je situován v lokalitě s rozvíjející se komerční infrastrukturou, v těsné blízkosti výrobních a skladových areálů, s přímou dostupností z komunikace. Jedná se o vhodnou příležitost pro podnikatele, investora či developera, který hledá pozemek pro výstavbu provozovny nebo technologické zázemí v blízkosti Českého Krumlova, Lipenska i Rakouských hranic. Veškeré další informace, případně územně plánovací podklady, rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (2070 Kč/m²)
Pozemek: 2246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N113815

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

2 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

2.81 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 5.79 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 579 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Kájov, hlavní silnice)
Nádraží: 632 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno