prodej domu 277 m² s pozemkem 411 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 277 m², Praha - Chodov Jedinečná investiční příležitost – dva domy s pěti byty v atraktivní lokalitě Praha 4 – Chodov Nabízíme ke koupi dva samostatné domy s celkem pěti bytovými jednotkami v žádané a klidné rezidenční části Prahy 4 – Chodov, nedaleko stanice metra Opatov. V bezprostřední blízkosti vzniká nová moderní obytná čtvrť, která dále zvyšuje atraktivitu této lokality. Dům č. 1: 2× byt 3+kk, každý o výměře 76 m² Dům č. 2: 1× byt 2+kk (52 m²) 1× byt 1+kk (29 m²) 1× byt 2+kk (43 m²) Nemovitosti se nacházejí v tiché ulici s rodinnými domy, s vynikající dostupností MHD (metro, autobus) i napojením na hlavní silniční tahy. Využití ideální pro vícegenerační bydlení, vhodné jako investice k pronájmu, nebo jako sídlo firmy s vlastním zázemím. Unikátní kombinace klidného bydlení, skvělé dostupnosti a rostoucí hodnoty lokality činí z této nabídky mimořádnou příležitost na trhu. PRODÁVÁ SE SPOLEČNOST KTERÁ JE VLASTNÍKEM NEMOVITOSTI Fotografie byly digitálně upraveny, včetně využití nástrojů umělé inteligence, za účelem zlepšení jejich vizuální kvality. Úpravy nemění skutečný stav ani dispozici nabízené nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 32.17 mil. Kč (116130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- David Aulík
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 348 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00036
Odhad reálné ceny
24.33 mil. Kč
rozpětí 21.40 mil. – 28.60 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
28.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 720 Kč/m² → 30.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.02 mil. Kč (rozpětí 20.27 mil. Kč – 39.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.17 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Opatov)
- Nádraží
- 231 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |