Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 275 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu ve velmi dobrém stavu situovanou v klidné části obce v Brně-Bystrci, Údolí oddechu. Tato dřevostavba je ideální volbou pro ty, kteří hledají odpočinek v rekreační zástavbě. Chata je patrová, což nabízí flexibilitu prostoru a zároveň dostatek soukromí díky samostatné poloze. S celkovou užitnou plochou 70 m² poskytuje útulný odpočinek o třech pokojích. Chata byla postavena na pozemku o celkové rozloze 275 m², z čehož 225 m² tvoří zahrada. Tento prostor je jako stvořený pro skalkařské aktivity či relaxaci na čerstvém vzduchu. Stav objektu je hodnocen jako dobrý, což znamená, že případné úpravy nebudou náročné a umožní vám přizpůsobit si prostor podle vlastních představ. Energetická třída objektu je G, není prozatím stanovena. Chata ze sítí je napojena na elektřinu. Toaleta formou chemického záchodu. Voda dešťová. Pokud Vás tato chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
275 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
miloslav-suchy-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 225 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 764 m MHD 205 m školka 500 m lékař 881 m pošta 938 m restaurace 611 m škola 336 m obchod 881 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 440 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Filipova)
Nádraží
5258 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno