Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 277 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST!!!
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+kk se zahradou v lukrativní lokalitě v Brně - Komín. Nemovitost o ZP 143 m2 (uliční šíře 11,2 m) se zahradou 134 m2 je určena k rekonstrukci, nicméně v loňském roce proběhla kompletní rekonstrukce střechy vč. krovu (konstrukce je zmontovaná, možné opětovné použití při realizaci nástavby). Dům z r. 1924 je napojený na všechny IS (voda i kanalizace z městského řadu, vytápění plynovým kotlem BAXI, ohřev vody el. bojlerem), zdivo - kámen + cihla. Za domem se nachází příjemný dvorek 32 m2 a ve vyvýšené části udržovaná zahrada s relaxačním posezením u jezírka. Velkou předností nemovitosti je příjezd i ze zadní části + možnost zvýšení stavby o 2 podlaží.
Pro bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (89189 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1924
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 134 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 29 m školka 588 m lékař 427 m pošta 907 m restaurace 471 m škola 610 m obchod 1427 m vlak 3788 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

rozpětí 5.05 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.70 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.42 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 371 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 102 let → 0.90 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Lísky)
Nádraží: 3560 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno