prodej lesa 6 543 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 6543 m², Římov - Branišovice Dovolujeme si nabídnout ke koupi lesní pozemek o celkové ploše 6543 m² v katastrálním území obce Branišovice u Římova v Jihočeském kraji. Porosty jsou smíšené, různých velikostí. Les se nachází na půl cesty mezi obcemi Římov a Branišovice u Římova a sousedí s tokem řeky Malše. Více informací a možnost financování u makléře. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 6543 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-926024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

373 375 Kč

334 102 – 519 029 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 972 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 342 771 · váha 77 %

Model z dat 441 448 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 621 585 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 342 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 441 448 Kč (rozpětí 281 249 Kč – 744 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 621 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Římov, Branišovice)
Nádraží: 3712 m (Holkov)
České Budějovice: 56 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.90 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno