Nemovitosti

Prodej chaty 65 m², pozemek 1860 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji překrásné místo pro rodinou rekreaci s možností celoročního užívání. Tato rekreační oblast se nachází v katastrálním území Pisárky, nad Libušiným údolí (Kohoutovice) v těsné blízkosti známé obory Holebná (chov daňků a muflonů) i další množství lesoparků. Celková plocha parcely činní 1860 m2, z toho zastavěná část 55 m2, zbytek zahrada 1805 m2, šířka pozemku u příjezdu činní 14,5 m. Zastavěná část se skládá ze dvou staveb: zděná, dvoupatrová chata o podlahové ploše cca 65 m2, připojení na IS (elektřina a voda). Dispozice: přízemí: zádveří, koupelna a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem. Patro: dvě ložnice a balkón. Druhá zastavěná plocha je zbořená chata 15 m2 (lze využít ke kompletní obnově v obvodu plochy). Místo je velmi pěkné a klidné, ale přitom v těsné blízkosti tří městských částí Brna: Jundrov, Kohoutovice a Pisárky. Na pozemek je možno přijet i autem a parkovat v zahradě. Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku nemovitosti po domluvě kdykoliv zajistím.

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (102308 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
1860 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-zizka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1805 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 55

Vzdálenosti

bankomat 1029 m MHD 297 m školka 618 m lékař 1137 m pošta 1067 m restaurace 1084 m škola 871 m obchod 2477 m vlak 3797 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 308 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 960 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Neumannova)
Nádraží
2354 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno