Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 194 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Z ulice působí nenápadně. Jakmile však vstoupíte dovnitř, otevře se před vámi překvapivě velkorysý prostor, který nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, vícegenerační soužití i spojení domova s prací. Skutečnou atmosféru a promyšlené uspořádání tohoto domu nejlépe poznáte při osobní prohlídce.
Dům je patrový s obytným podkrovím a nabízí velkorysé a prakticky řešené dispozice.
V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (41,0 m2), koupelna (6,49 m2), samostatné WC (1,79 m2) a předsíň (5,88 m2).
Ve 2. NP je chodba se schodištěm (14,58 m2), ložnice (28,14 m2), koupelna s vanou i sprchovým koutem (13,45 m2) a samostatné WC.
Podkroví nabízí prostornou ložnici (47,16 m2) a šatnu (13,40 m2) - ideální klidovou zónu nebo domácí pracovnu.
Součástí domu je dlážděný dvůr s terasou, ideální pro posezení, květináče a městskou zeleň, a zděná garáž průjezdná až k obytné části domu, která zajišťuje maximální komfort každodenního užívání. V obrazové části je vizualizace právě takového posezení.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel. Výborná dostupnost MHD, kompletní občanská vybavenost v dosahu a klidná lokalita dělají z této nemovitosti výjimečnou nabídku na brněnském trhu.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (82059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
279 m
školka
229 m
lékař
469 m
pošta
892 m
restaurace
194 m
škola
229 m
obchod
1534 m
vlak
848 m
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 14.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.25 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 711 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 20.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 789 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |