prodej stavebního pozemku 11 222 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 11222 m², Vodňany Prodej investičně atraktivních pozemků o celkové rozloze 11 222 m² v katastrálním území Křtětice. Tato lokalita na okraji obce nabízí klidné prostředí s rychlou dostupností do sousedních Vodňan nebo nedalekých Českých Budějovic. Z celkové plochy pozemků je dle územního plánu 2 650 m² určeno k výstavbě bydlení, což poskytuje ideální příležitost pro realizaci developerského projektu nebo individuálního řešení rodinného bydlení. K dispozici je zpracovaná studie pro výstavbu tří obytných domů, každý se třemi bytovými jednotkami. Alternativně je možné pozemky využít k výstavbě rodinných domů. Napojení na inženýrské sítě je u nedaleké obecní komunikace. Pozemky nejsou zatíženy pachtovní smlouvou. Veškerá občanská vybavenost je v sousedních Vodňanech. Nemovitost je v dobrém stavu a představuje vynikající investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 11222 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947134

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	3.99 mil. Kč	-11.1 %
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč

7.01 mil. – 23.03 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 4.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26.66 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 26.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:03

Jedná se o stavební pozemek o velikosti 11 222 m² s částí určenou k výstavbě a připravenou studií. Pozemek je v dobrém stavu, nutno prověřit připojení na sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Zpracovaná studie pro výstavbu tří obytných domů
nutne investice: Napojení na inženýrské sítě je u nedaleké obecní komunikace.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Vodňany, Křtětice, rozc. 0.5)
Nádraží: 2938 m (Pražák)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno