prodej zahrady 398 m²

Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 398m², Ševětín Nabízíme k prodeji udržovanou a oplocenou zahradu o výměře 398 m², situovanou v katastrálním území Ševětín. Pozemek je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, rekreaci nebo zahradničení. Na pozemku se nachází zahradní domek na nářadí, do kterého je již zavedena elektřina, což výrazně zvyšuje komfort při užívání. Pitná voda je k dispozici ze společné studny v blízkosti nemovitosti. Nemovitost také nabízí možnost připojení k internetu. Dle územního plánu je pozemek veden v plochách rekreace individuální (RI), což umožňuje využití pro přechodné pobytové aktivity v objektech rodinné rekreace, jako jsou rekreační chaty, zahradní domky či jiné drobné stavby odpovídající charakteru této lokality. Na pozemku je také možné provozovat drobné pěstitelské či chovatelské činnosti za účelem samozásobení. Ševětín je oblíbenou lokalitou díky své kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, jako je obchod, restaurace, mateřská a základní škola či pošta. Výborná je také dopravní dostupnost – obec leží nedaleko hlavního tahu mezi Českými Budějovicemi a Táborem, což zajišťuje pohodlné spojení jak autem, tak i vlakem. Okolí nabízí krásnou přírodu, ideální pro procházky, cyklovýlety i relaxaci. Tato zahrada je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a užívat si volný čas v příjemném a klidném prostředí. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1884 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	750 000 Kč	-15.7 %
25.08.2026	890 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

945 636 Kč

255 156 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 888 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 34 %

Model z dat 606 200 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 278 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 474 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 606 200 Kč (rozpětí 382 334 Kč – 990 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 278 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32

Udržovaná a oplocená zahrada o výměře 398 m² v Ševětíně s chatkou, elektřinou a možností rekreace. Nemovitost je bez zjevných právních či technických rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ze společné studny v blízkosti nemovitosti
prislusenstvi: zahradní domek na nářadí

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Ševětín, na braňkách)
Nádraží: 479 m (Ševětín)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 890 000 → 750 000
24.08.2026	přidáno