Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 168 m²
Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro rodinu, moderní technologie, nízké provozní náklady a zároveň klidné bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Brna? Právě jste ho našli.
V rámci projektu Rezidence Klicperova nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, který vzniká v atraktivní lokalitě Brno – Líšeň. Tento dům byl navržen s důrazem na komfort každodenního života, dostatek přirozeného světla a propojení interiéru s venkovním prostorem. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který se přirozeně otevírá na soukromou terasu a vlastní zahradu. Právě zde vzniká prostor pro společné rodinné chvíle, letní grilování s přáteli nebo klidná rána s kávou v ruce.
Rezidence Klicperova představuje moderní rezidenční projekt, který spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a energeticky úsporné technologie. Samozřejmostí jsou kvalitní izolační trojskla, venkovní stínění, tepelné čerpadlo a řízené větrání s rekuperací, které zajišťují příjemné klima po celý rok a zároveň výrazně snižují provozní náklady domácnosti. Důraz byl kladen nejen na estetiku a kvalitu provedení, ale také na dlouhodobou hodnotu nemovitosti a komfort budoucích majitelů.
Součástí domu je vlastní zahrada, terasa a parkovací stání, díky čemuž získáváte soukromí a pohodlí, které od moderního rodinného bydlení očekáváte. Promyšlené dispoziční řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i odpočinek.
Velkou předností projektu je samotná lokalita. Líšeň dlouhodobě patří mezi nejžádanější městské části Brna. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i výbornou dostupnost do centra města. Zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti přírody, Mariánského údolí, lesů a cyklostezek, což ocení každý, kdo hledá rovnováhu mezi aktivním městským životem a možností odpočinku v zeleni.
Koupě nového domova je významným životním krokem, a proto vám rádi pomůžeme také s financováním. Ve spolupráci s našimi hypotečními specialisty pro vás zajistíme individuální řešení financování a provedeme vás celým procesem od rezervace až po předání klíčů.
Rezidence Klicperova není jen nová adresa. Je to místo, kde vznikají vzpomínky, kde děti vyrůstají a kam se budete každý den rádi vracet. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v Brně, které spojuje kvalitu, prostor a výjimečnou lokalitu, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (157738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 42
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
240 m
školka
150 m
lékař
338 m
pošta
772 m
restaurace
81 m
škola
48 m
obchod
417 m
vlak
1131 m
Odhad reálné ceny
13.81 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 16.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.40 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 508 Kč/m² → 18.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 22.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.66 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Klicperova)
- Nádraží
- 456 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |