Nemovitosti

Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 175 m²

Brno, Brno-Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jste nároční v požadavcích na Vaše bydlení? Stále nemůžete najít dům, který by splnil všechna Vaše očekávání? Objevte dokonalou kombinaci moderního designu, dostatku prostoru a moderních technologií v brněnské čtvrti Tuřany! Exkluzivní rodinný polořadový dům v nově budovaném developerském projektu Špica Tuřany Vám pomůže najít Váš nový domov bez kompromisů. Představujeme Vám výjimečný polořadový rodinný dům č.F2 o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 102,1 m², který je součástí prestižního rezidenčního projektu Špica bydlení Tuřany. Tento dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají kvalitní bydlení v harmonickém prostředí s dokonalou dostupností všech služeb a centra Brna. Proč právě tento dům? Protože nabízí promyšlená dispozici pro maximální komfort všech jeho obyvatelů: Dům F2 nabízí ve dvou patrech tři místnosti plus prostornou kuchyň s obývacím pokojem, což poskytuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny i flexibilitu pro různé životní situace: První patro • Reprezentativní předsíň (6,7 m²). • Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (32 m²) – srdce domova s přímým vstupem na terasu. • Pokoj (10,4 m²) - pracovna, pokoj pro hosty nebo jako multifunkční prostory. • Samostatné WC - (1,9 m²) pro větší komfort. • Technická místnost (3,7 m²) pro dokonalé uspořádání. • Chodba (7,9 m²) propojující všechny prostory. Druhé patro • Dva další prostorné pokoje (17,7 m² a 12,4 m²) - ložnice a pokoj pro děti. • Koupelna s toaletou (6,2 m² ). • Chodba (3,5 m²) a schodiště (5 m²) propojující všechny prostory. • Krásná terasa o rozloze 7,9 m² Venkovní parkovací stání přímo u domu. Ale to stále není vše: - celoroční tepelná pohoda: obytném prostoru domů je zavedeno podlahové topení zásobované z tepelného čerpadla. V obytných místnostech je instalována příprava na klimatizaci. - venkovní elektrické žaluzie - zelené střechy: ploché střechy objektů jsou zelené a bezúdržbové, zajišťují přirozené ochlazování celého okolí projektu. Lokalita Tuřany – klid i dostupnost v jednom Brněnské Tuřany nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností všech služeb: • Skvělé dopravní napojení – rychlé spojení do centra Brna i na dálnici • Kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní zařízení v dosahu • Příjemné prostředí s dostatkem zeleně pro aktivní odpočinek Projekt Špica Tuřany je exkluzivním developerským projektem, který je situovaný v klidné brněnské městské části. Nabízí jedinečnou kombinaci moderní architektury, funkčních dispozic a vysokého standardu provedení. V rámci projektu vzniká celkem 49 jednotek/nemovitostí různých typů — 25 bytů v nízkopodlažních bytových domech, 5 rodinných domů, 2 dvojdomy a 15 bytů ve viladomech. Projekt je navržen s ohledem na nízkoenergetickou efektivitu, úsporný provoz nových domácností, dlouhodobou udržitelnost a kvalitní materiálové provedení. Pokud Vás tento projekt zaujal a rádi byste využili uvedené nabídky, ozvěte se uvedené makléřce pro více informací.

Parametry

Cena
14.60 mil. Kč (143137 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
175 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 75.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 94 m školka 79 m lékař 52 m pošta 291 m restaurace 153 m škola 390 m obchod 2090 m vlak 1738 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.58 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 737 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.44 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Holásecká)
Nádraží
1739 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno