Prodej chaty 12 m², pozemek 745 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde zpomalit, vypnout a nadechnout se? Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu o ploše 745 m² v klidné lokalitě Achtelky, na pomezí brněnských městských částí Kohoutovice a Bosonohy.
Zahrada je ideální pro víkendovou rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny i obyčejné chvíle klidu mimo každodenní shon. Na pozemku se nachází menší podsklepená chata, která poskytne praktické zázemí pro zahradničení, odpočinek nebo posezení po práci na zahradě.
Místo ocení každý, kdo touží po soukromí, zeleni a možnosti trávit čas venku bez nutnosti cestovat daleko za Brno. Klidná lokalita, přírodní charakter okolí a příjemná atmosféra dělají z této zahrady ideální prostor pro relax, rodinné víkendy i zahrádkářské plány.
Pokud hledáte únik od ruchu velkoměsta a chcete mít v Brně vlastní místo pro odpočinek, tato zahrada může být přesně pro vás.

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (94583 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 745 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1085 m MHD 326 m školka 365 m lékař 1032 m pošta 1191 m restaurace 511 m škola 929 m obchod 2201 m vlak 2284 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.14 mil. Kč	-1.3 %
04.09.2026	1.15 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	1.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

94 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.22 mil. – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 466 339 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 856 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 805 226 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 466 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31

Prodej oplocené zahrady s menší podsklepenou chatou v Brně-Kohoutovicích ideální pro rekreaci. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podsklepená chata

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Achtelky)
Nádraží: 2227 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 1.15 mil. → 1.14 mil.
04.09.2026	zlevněno 1.25 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	přidáno