Prodej chaty 12 m², pozemek 745 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde zpomalit, vypnout a nadechnout se? Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu o ploše 745 m² v klidné lokalitě Achtelky, na pomezí brněnských městských částí Kohoutovice a Bosonohy.
Zahrada je ideální pro víkendovou rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny i obyčejné chvíle klidu mimo každodenní shon. Na pozemku se nachází menší podsklepená chata, která poskytne praktické zázemí pro zahradničení, odpočinek nebo posezení po práci na zahradě.
Místo ocení každý, kdo touží po soukromí, zeleni a možnosti trávit čas venku bez nutnosti cestovat daleko za Brno. Klidná lokalita, přírodní charakter okolí a příjemná atmosféra dělají z této zahrady ideální prostor pro relax, rodinné víkendy i zahrádkářské plány.
Pokud hledáte únik od ruchu velkoměsta a chcete mít v Brně vlastní místo pro odpočinek, tato zahrada může být přesně pro vás.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (104167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 745 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1085 m MHD 326 m školka 365 m lékař 1032 m pošta 1191 m restaurace 511 m škola 929 m obchod 2201 m vlak 2284 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 956 411 – 1.56 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 49 %

Model z dat 805 944 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 481 275 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 875 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 805 944 Kč (rozpětí 491 925 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 481 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Achtelky)
Nádraží: 2227 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno