Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 234 m²
Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům pro svou rodinu v klidné a příjemné lokalitě? Tento dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 5+kk s garáží a zahrádkou, na ulici Švédská v Brně-Tuřanech vám nabízí vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení.
Dům je v dobrém technickém stavu a díky své dispozici je vhodný pro rodiny, ale i pro dvougenerační bydlení případně k úpravě na více bytových jednotek. V posledních letech byla udělána střecha a zateplení s plastovými okny směrem do ulice. V prezentaci byl použit virtuální homestaging.
Dispozice domu:
1. NP (přízemí): vstupní chodba, schodiště, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatná toaleta, terasa a garáž, před níž je možné parkovat další vůz.
2. NP (1. patro): samostatný pokoj, obývací pokoj, ložnice, místnost vhodná pro přípravu druhé kuchyně nebo dalšího pokoje, koupelna s toaletou, veranda a terasa. 3. NP (půda): půdní prostor v dobrém technickém stavu k dalšímu využití.
Na dvorku se nachází udírna a další přístavek, který lze využít jako dílnu, sklad či zahradní domek s venkovní kuchyní. Je zde i vstup do sklepa. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny plynovým kotlem.
Nemovitost je situována v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V okolí je ZŠ i MŠ, pošta, lékař, restaurace a další služby. V docházkové vzdálenosti cca 100 metrů se nachází víceúčelové sportovní hřiště a zastávka MHD je pouhých 200 m.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Váš makléř, Tomáš Pohlodek.
SLEVA:Původní cena 12.000.000 Kč
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (114990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
136 m
školka
198 m
lékař
280 m
pošta
345 m
restaurace
69 m
škola
317 m
obchod
2057 m
vlak
1997 m
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 690 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Hanácká)
- Nádraží
- 2025 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |