prodej stavebního pozemku 3 191 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 3191m², Nové Hrady Prodej stavebního pozemku – 3 191 m², Vyšné Nabízíme ke koupi výjimečný pozemek o rozloze 3 191 m² v atraktivní a klidné lokalitě Ve Vyšném, obec Nové Hrady. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha určená k bydlení, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu, venkovského sídla či moderního bydlení v přírodě. Inženýrské sítě a možnosti napojení Elektřina je k dispozici na hranici pozemku. Odpad lze dle územního plánu řešit prostřednictvím vlastní ČOV, což zajišťuje flexibilní a ekologické řešení. Poloha a okolí Pozemek se nachází v malebném prostředí Novohradských hor, které nabízí jedinečnou kombinaci klidu, soukromí a krásné přírody. Lokalita Ve Vyšném je charakteristická rozvolněnou zástavbou, minimálním provozem a příjemnou venkovskou atmosférou. Přitom jste jen krátkou jízdou od centra Nových Hradů, kde je veškerá základní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, lékař i služby. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i houbaření. V blízkosti se nachází lesy, louky a historické památky, které dávají této lokalitě nezaměnitelný charakter. Výjimečnost nabídky Hlavní devizou tohoto pozemku je jeho velikost – 3 191 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro stavbu domu, ale i pro zahradu, sad, relaxační zónu či chov drobných zvířat. Zároveň nabízí dostatečný odstup od sousedů a pocit soukromí, který je dnes stále více ceněný. Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě s výborným potenciálem a krásnou polohou, tento pozemek je skvělou volbou. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (783 Kč/m²)
Pozemek: 3191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N116132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.04 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.68 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 152 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24

Velký stavební pozemek o výměře 3191 m2 v obci Nové Hrady nabízí klidné prostředí v přírodě Novohradských hor. Odpad je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Nové Hrady, Vyšné)
Nádraží: 1242 m (Vyšné)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno