Prodej chalupy 57 m², pozemek 772 m²

Brno, Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám pozemek o velikosti 772 m2 s domem vhodným pro rodinnou rekreaci. Dům má dle katastru nemovitostí 57 m2 a je registrován s evidenčním číslem. 

Poloha a okolí:
- Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti Ivanovic u Brna.
- Sousedí s lesy ze tří stran, což zajišťuje soukromí a klid.
- V blízkosti se nachází cyklostezky a pěší stezky, ideální pro aktivní životní styl.
- Vzdálenost od centra Ivanovic je 2 minuty jízdy autem a 15 minut pěšky.
- Do Brna je to pouze 5 minut autem, což umožňuje snadný přístup do města.

Možnosti využití:
- Díky své unikátní poloze je pozemek ideální pro stavbu nového domu s absolutním klidem a soukromím.
- Za zvážení stojí i možnost znovuobnovení gastronomického zařízení.
- Majitel by mohl část domu využívat k vlastnímu bydlení a současně provozování gastronomického zařízení.


Doplňující informace:
- Zdroj vody je ze studny a odpad je sveden do septiku.
- Elektřina je zavedena do domu.
- Lesní cestou za domem je možné se dostat do Jinačovic a na golfové hřiště.
- Lokalita je turisticky velmi oblíbená, což přináší další potenciál pro využití nemovitosti.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (122632 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 772 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: foreigners-brno

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 197 m školka 391 m lékař 197 m pošta 197 m restaurace 1176 m škola 1675 m obchod 775 m vlak 2237 m

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 172 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 202 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.83 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Kouty)
Nádraží: 2227 m (Česká)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno