prodej pole 12 377 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti jsou obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 12 377 m², Třeboň - Stará Hlína Prodej zemědělských pozemků – Stará Hlína, Třeboňsko Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 12 377 m² v atraktivní lokalitě Stará Hlína, v srdci Třeboňska. Součástí nabídky jsou tyto parcely: parc. č. 446/1 – trvalý travní porost, 4 621 m², parc. č. 446/3 – trvalý travní porost, 1 804 m², parc. č. 448 – orná půda, 5 034 m², parc. č. 451/6 – trvalý travní porost, 918 m². Pozemky jsou vedeny v zemědělském půdním fondu a nacházejí se v chráněné krajinné oblasti Třeboňsko (II. –IV. zóna). V současnosti jsou obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy, což zajišťuje jejich řádné využívání a pro nového vlastníka představuje bezpečnou a dlouhodobou investici. Přístup k pozemkům je zajištěn po obecních a polních cestách. 

Parametry

Cena: 540 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 12377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Oliver home s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	540 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	54.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

867 775 Kč

656 903 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 709 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 975 211 · váha 68 %

Model z dat 717 888 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 928 275 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 975 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 888 Kč (rozpětí 309 805 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7836 nabídek stejného druhu → 928 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o výměře 12 377 m² v CHKO Třeboňsko. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou, což omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Třeboň, Stará Hlína)
Nádraží: 4404 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 54.00 mil. → 540 000
24.08.2026	přidáno