Prodej vícegeneračního domu 223 m², pozemek 523 m²
Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s potenciálem pro bydlení, podnikání i investici – Brno-Tuřany, Sokolnická 55
Hledáte místo, kde se snoubí klidné rodinné bydlení s možností podnikání nebo výnosné investice? Tento prostorný řadový dům v Brně-Tuřanech nabízí přesně to. Nachází se v tiché obytné zóně s výbornou dostupností do centra Brna i k dálnici, a zároveň v sousedství přírody.
Co dům nabízí:
Užitná plocha 223 m², pozemek 523 m²
Dispozice 6+2 – ideální pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení na 2–3 bytové jednotky
2 nadzemní podlaží + podkroví vhodné k rekonstrukci (možnost další jednotky)
Veranda, balkón, zahrada, sklep, přístavky
Parkování přímo před domem
Scénáře využití:
Rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí
Kombinace bydlení a podnikání – např. salon, kancelář, kavárna (územní plán umožňuje nerušící provoz)
Investice – možnost rozdělení na samostatné jednotky k pronájmu
Technický stav:
Zděná stavba z 30. let, rekonstrukce v roce 1970
Plastová okna (2010), sedlová střecha (vhodná k revizi)
Dům není zateplený – připravený k modernizaci dle vašich představ
Inženýrské sítě:
Obecní vodovod, elektřina, plyn
Kanalizace řešena jímkou (možnost napojení na veřejnou síť)
Vytápění plynovým kotlem, teplá voda průtokovým ohřívačem
Zahrada:
Rovinný pozemek s užitkovou zahradou – ideální pro pěstování nebo relax
Domek na nářadí, úložné prostory, suché WC
K dispozici:
Video prohlídka
Vizualizace budoucího využití – rodinné bydlení i podnikání
Půdorysy a varianty rozdělení
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor, flexibilitu a dlouhodobou hodnotu. Ať už chcete bydlet, podnikat, nebo investovat – tady máte příležitost vytvořit něco výjimečného.
Chcete si dům prohlédnout osobně nebo vidět vizualizace? Ozvěte se – ráda vám vše představím.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (38520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stumpa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
469 m
MHD
53 m
školka
256 m
lékař
659 m
pošta
469 m
restaurace
230 m
škola
474 m
obchod
2488 m
vlak
1321 m
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 12.58 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 112 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.31 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Tuřany, smyčka)
- Nádraží
- 1324 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |