Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 154 m²
Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvoupodlažního rodinného domu se zahradou a garáží, Brno – Chrlice
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se zahradou, dvorem a samostatnou garáží v klidné části Brna – Chrlice, na ulici Nad nádražím.
Dům je postaven z cihelného zdiva, je částečně podsklepený a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, zahrada s možností vjezdu z ulice a samostatná garáž umístěná v zadní části pozemku.
Dispozice domu
1. PP – suterén (27,36 m²)
chodba se schodištěm
sklad
dílna
technické zázemí domu (plynový kotel, bojler, přívody médií)
1. NP – přízemí (58,19 m²)
pokoj
kuchyň
koupelna se sprchovým koutem
spíž
chodba se schodištěm
kuchyňka se vstupem do sklepa
samostatné WC
Z přízemí je dále vstup na dvůr a do garáže.
2. NP (50,45 m²)
chodba se schodištěm a podestou
pokoj 1
pokoj 2
půdní prostor
Dům disponuje zateplenou fasádou, plastovými okny v obytných místnostech a sedlovou střechou s taškovou krytinou. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci.
Městská část Brno – Chrlice nabízí klidné rodinné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Brna a zároveň kompletní občanskou vybavenost.
V lokalitě se nachází:
- mateřská a základní škola
- obchody a služby pro každodenní potřeby
- restaurace a kavárny
- zdravotní středisko a lékárna
- sportovní a dětská hřiště
- pošta a další občanská vybavenost
Velkou výhodou je výborné dopravní spojení. Vlakové nádraží se nachází přímo v blízkosti domu a umožňuje rychlé spojení do centra Brna. Samozřejmostí je také dostupnost MHD a napojení na hlavní dopravní tahy a dálnici D1.
Chrlice si zároveň zachovávají příjemný charakter menší městské části s komunitní atmosférou a okolní zelení. V okolí se nachází možnosti pro procházky, cyklovýlety i sportovní aktivity.
Mezi místní zajímavosti patří například kostel sv. Vavřince nebo zámecký areál Chrlice.
Hlavní výhody:
- dvoupodlažní rodinný dům
- zahrada, dvůr a garáž
- možnost vjezdu na pozemek
- částečné podsklepení
- praktická dispozice
- výborná dostupnost do Brna
Parametry
- Cena
- 9.71 mil. Kč (104413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- abso-brno
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plocha sklepa (m²): 27
plocha zahrady (m²): 47
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
642 m
MHD
134 m
školka
397 m
lékař
609 m
pošta
642 m
restaurace
544 m
škola
397 m
obchod
1880 m
vlak
99 m
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 168 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.71 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Chrlice, nádraží)
- Nádraží
- 100 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |