Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 176 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení se soukromou zahradou v širším centru Brna? Nabízíme k prodeji starší cihlový řadový dům v Brně-Zábrdovicích, který nabízí velmi klidné prostředí.
Dům o aktuální dispozici 2+kk (jde rozdělit příčkou na 3+kk) procházel postupem času pravidelnou údržbou, v září 2025 byl nainstalován zcela nový plynový kotel ústředního topení (investice 40 000 Kč). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Dražice (80 l) z roku 2019.
Sítě a rozvody: v letech 20222023 byly realizovány nové přípojky vody, plynu a elektřiny. Elektroinstalace v celém domě je vedena v mědi.
Okna a izolace: dům disponuje plastovými okny, která se měnila postupně v letech 20032008. Strop půdy je zateplen polystyrenem.
V roce 2021 proběhla modernizace sprchového koutu v koupelně.
Zahrada poskytuje příjemný prostor k odpočinku a nachází se na ní funkční studna, ve které bylo v roce 2022 vyměněno čerpadlo.
Benefitem nabídky je budoucí rozvoj nejbližšího okolí. Blízkou železniční trať má nahradit nový moderní městský park, což by mělo skokově zvýšit tržní cenu této nemovitosti.
S ohledem na skutečnost, že zatím nebyl vyhotovený průkaz energetické náročnosti, uvádíme dle zákona třídu G.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (87255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mgr-jiri-hrdina-aaa-byty-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 78
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
111 m
školka
359 m
lékař
402 m
pošta
811 m
restaurace
147 m
škola
241 m
obchod
331 m
vlak
793 m
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 10.69 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 146 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek 176 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Tomáškova)
- Nádraží
- 806 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |