Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 167 m²
Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné, rodinné bydlení, s dobrou dostupností do centra? Dům v Brněnských Ivanovicích, který prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí a dnes spojuje útulnost, moderní standard a příjemnou atmosféru, je právě pro vás. Už při první návštěvě zaujme tím, jak přirozeně působí – světlý interiér, čisté linie, promyšlené detaily, dvě stylové koupelny, příjemné materiály a prostor, který je praktický i vizuálně velmi povedený.
Dům nabízí komfortní zázemí pro každodenní rodinný život i chvíle, kdy si chcete doma opravdu odpočinout. Velkým benefitem je také soukromý venkovní prostor, který vybízí k posezení, grilování nebo klidnému večeru venku bez zbytečné údržby.
Rekonstrukce zahrnovala novou nástavbu, nové rozvody vody, topení i elektroinstalace, novou fasádu se zateplením, nový hromosvod a další stavební úpravy. Spodní část domu je ze smíšeného zdiva, horní podlaží je řešeno jako dřevostavba. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, příjemnou atmosféru interiéru doplňují otočná kamna.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k domu náleží také sklep. Je tak vhodný pro ty, kteří chtějí bydlet bez kompromisů a bez dalších velkých investic.
Brněnské Ivanovice jsou oblíbenou lokalitou pro každého, kdo hledá klidnější bydlení s dobrou dostupností do centra Brna. Právě tady můžete najít místo, které bude působit jako skutečný domov od prvního okamžiku.
Aktuální měsíční zálohy činí cca 4 200 Kč.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (83942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 167 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 158.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 76
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
819 m
MHD
331 m
školka
357 m
lékař
476 m
pošta
819 m
restaurace
375 m
škola
513 m
obchod
1610 m
vlak
1880 m
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 12.09 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 152 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.08 mil. Pozemek 167 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Glocova)
- Nádraží
- 1972 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |