Prodej chalupy 120 m², pozemek 682 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící celoročně obyvatelnou chalupu s číslem evidenčním, nacházející se v klidné a vyhledávané rekreační oblasti Brno Kníničky.
Chalupa je dispozičně řešena jako 4+KK:
Přízemí: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, komora, ložnice se samostatným vstupem na zahradu, koupelna, samostatné WC
Podkroví: dvě ložnice (jedna s balkonem), druhá koupelna s WC
Sklep: dílna a zděná nádrž na vodu
Na terasové části domu je vybudované krytované posezení s udírnou, grilem a zahradním nábytkem ideální místo pro relaxaci a klidné letní večery s rodinou či přáteli.
Na pozemku je zastřešené parkovací stání pro dvě vozidla.
Dům je částečně podsklepený, napojený na elektrickou síť.
Voda z vlastní studny, odpadní vody svedeny do jímky.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel, krb v obývacím pokoji a klimatizační jednotka.
Fotovoltaické panely slouží k ohřevu vody.
Stavba je dřevostavba na betonovém a zděném základu, střecha sedlová, okna nová dřevěná trojskla, zateplená fasáda.
Zahrada je jako z pohádky.
Celý dům je umístěn uprostřed rozlehlé a pečlivě udržované zahrady.
Zahrada nabízí naprosté soukromí, krásné zelené plochy, vzrostlé okrasné dřeviny, ale i plodící ovocné stromy.
Jedná se o ideální místo pro bydlení, relaxaci, odpočinek i rodinné aktivity kombinace přírody, komfortu a klidu jen pár minut od Brněnské přehrady.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 602
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2637 m
MHD
377 m
školka
225 m
lékař
3518 m
pošta
2241 m
restaurace
221 m
škola
225 m
obchod
3518 m
vlak
5598 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 210 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 759 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (U památníku)
- Nádraží
- 5041 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |