Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 165 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Brna – Juliánov, ulice Podlomní. Dům má užitnou plochu 142 m², náleží k němu terasa a udržovaná zahrada to vše o velikosti 165 m². Nachází se ve velmi dobrém stavu a je ihned obyvatelný. Interiér je vybaven skříňovými sestavami a nábytkem na míru.
Velkou výhodou je investiční potenciál – dům lze jednoduše rozdělit na tři samostatné bytové jednotky, každou na jednom podlaží. To z něj činí zajímavou příležitost pro developery či investory, kteří hledají nemovitost k dalšímu prodeji nebo pronájmu po jednotkách.
Součástí domu jsou dvě koupelny, tři toalety, prostorný sklep, terasa vhodná k posezení a zahrada s automatickým zavlažováním a přípravou na vířivku.
Brno – Juliánov patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející čtvrti Brna. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, koupaliště, lékařské služby, sportoviště i parky. Dopravní dostupnost je vynikající – tramvajová zastávka i autobusové linky se nachází pár minut chůze od domu, centrum Brna je dosažitelné za 10 minut MHD. Díky blízkému napojení na městský okruh i dálnice je lokalita vhodná i pro ty, kdo dojíždějí mimo Brno.
Navíc se jedná o klidnou rezidenční oblast s minimálním provozem, což zaručuje příjemné a bezpečné bydlení i atraktivitu pro budoucí nájemníky nebo kupce jednotlivých bytových jednotek.
Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí tři procenta plus DPH. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (105563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
555 m
MHD
137 m
školka
261 m
lékař
274 m
pošta
1067 m
restaurace
108 m
škola
252 m
obchod
763 m
vlak
1805 m
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 9.39 mil. – 14.20 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 294 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 20.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.83 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Podlomní)
- Nádraží
- 1378 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |