Prodej chaty 52 m², pozemek 806 m²
Brno, Útěchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej zděné chaty v Brně v městské části Útěchov na ulici Bezinková. Jedná se o přízemní, zděnou chatu s obytným podkrovím, která je po úpravách k rekreaci ihned k užívání. V 1.NP (přízemí) se nachází vstupní předsíň, kuchyň, prostorná denní obytná místnost a posledně se zde nachází WC. Ve 2.NP se nachází prostorná podkrovní místnost pro odpočinek a spaní. Chata se nachází v lokalitě, kde jsou postaveny zděné celoročně obyvatelné rekreační objekty s číslem evidenčním. Příjezd k nemovitosti je po asfaltové a po zpevněné městské komunikaci. IS-elektřina je připojena do chaty (230/400V), pro zdroj vody je zde nově vybudovaný vrt vlastní studny s pitnou vodou. WC je zde svedeno do jímky. Vytápění je v chatě řešeno kamny na tuhá paliva. Po stavebních úpravách lze v chatu přebudovat k celoročnímu bydlení. Chata se nachází v bezprostředním sousedství lesa, kde je ideální místo pro relaxaci i odpočinek. ZP 24 m2, UP chaty cca 52 m2, zahrada 782 m2, CP 806 m2. Je zde velice dobrá dostupnost MHD do centra města Brna, autobusová zastávka se nachází ve velmi blízkém okolí chaty. Městská část Brno-Útěchov je lukrativní a velmi vyhledávanou lokalitou jak pro bydlení, tak pro rekreaci. Dostupnost do centra města Brna zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 10 min.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (89423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realprogres-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 782
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
1683 m
MHD
448 m
školka
2015 m
lékař
1855 m
pošta
1696 m
restaurace
1773 m
škola
1823 m
obchod
5114 m
vlak
1640 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 114 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Útěchov)
- Nádraží
- 1606 m (Adamov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |