Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 288 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení se zahradou, garáží a zajímavým investičním potenciálem v Brně?
Pak vás může zaujmout tato nabídka ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě se zahradou, který se nachází v oblíbené městské části Brno–Černovice, na ulici Slámova.
Nabízený spoluvlastnický podíl je v rodinném domě, kde se nachází dva byty s tím, že předmětem prodeje je byt o dispozici 4+1 a další prostory na nemovitosti. Celý dům tak nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také zajímavé možnosti dalšího využití.
V rámci spoluvlastnického podílu má vlastník možnost užívat:
– byt s dispozicí 4+1 o výměře 101 m², který je vymezen v domě pro vlastní užívání,
– pozemek se zahradou o celkové výměře 288 m²,
– sklepní a společné prostory o celkové ploše přibližně 93 m²,
– garáž o ploše přibližně 20 m²,
– půdní prostor o celkové ploše přibližně 134 m².
Právě prostorná půda představuje zajímavý investiční potenciál. Za předpokladu dohody se spoluvlastníkem a splnění všech stavebních, právních a technických podmínek by zde mohly vzniknout další obytné prostory nebo samostatné bytové jednotky. Předmětem prodeje není právně samostatně vymezená bytová jednotka, ale ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě, souvisejících stavbách a přilehlých pozemcích. S tímto podílem je v současnosti spojeno faktické užívání bytu s dispozicí 4+1 a odpovídajících částí garáže, půdy, sklepních prostor a zahrady.
Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do centra Brna. V blízkém okolí naleznete zastávky MHD, školy, mateřské školy, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život.
Nabídka je vhodná jak pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou v Brně, tak pro investory, kteří dokážou využít potenciál půdních prostor nebo budoucího majetkového vypořádání nemovitosti.
Představujete si zde svůj nový domov nebo zajímavou investiční příležitost?
V tom případě mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré podrobnosti k nabízenému spoluvlastnickému podílu a domluvím osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s výhodným financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (27121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
159 m
školka
159 m
lékař
159 m
pošta
210 m
restaurace
263 m
škola
225 m
obchod
906 m
vlak
555 m
Odhad reálné ceny
17.90 mil. Kč
rozpětí 12.06 mil. – 20.34 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
22.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 255 Kč/m² → 22.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.01 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 26.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.25 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 553 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |