prodej lesa 11 147 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lesní pozemek u Cehnic, okres Strakonice Lesní pozemek v k.ú. Paračov, p.č. 2027 o výměře 11147m². Jedná se o listnatý les v zastoupení převážně javoru. Na ploše 0,51ha se nachází javorové poloodrostky. Zbylou část parcely tvoří 43 a 70let starý porost. Les se nachází na okraji pole. Vhodné i pro včelaře. Přístupný přes pole osobním automobilem. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 11147 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	220 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

719 378 – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 90 km) 1.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 993 739 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 993 739 Kč (rozpětí 633 118 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04

Lesní pozemek převážně s listnatým porostem v katastrálním území Paračov. Pozor na přístup zajištěný pouze přes okolní pole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup přes pole

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Cehnice)
Nádraží: 4161 m (Čejetice)
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 22.00 mil. → 220 000
24.08.2026	přidáno