prodej domu 209 m² s pozemkem 992 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami na pozemku 992 m², Praha 4 Braník, ul. Ohnivcová Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, situovaný v klidné vilové zástavbě pražského Braníku, na adrese Ohnivcova 1271/27. Nemovitost stojí na krásném pozemku o celkové výměře 992 m², z něhož 871 m² tvoří udržovaná zahrada se vzrostlou zelení a stromy poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné chvíle. Součástí pozemku je také samostatně stojící garáž. Dům je rozdělen do tří podlaží a nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení či spojení vlastního bydlení s pronájmem. Hlavní vstup do domu je ze zadní části zahrady. Na vstupní chodbu navazuje společné schodiště, které propojuje suterén i obě bytové jednotky v nadzemních podlažích. Díky tomu jsou jednotlivá podlaží snadno přístupná a zároveň si zachovávají dostatek soukromí. V suterénu se nachází prostorná garáž o výměře 17 m², prádelna, sprcha a několik skladových prostor. Celková plocha tohoto podlaží činí přibližně 65 m², což poskytuje dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení i zřízení dílny. První nadzemní podlaží nabízí bytovou jednotku o dispozici 3+kk s podlahovou plochou přibližně 72 m². Její součástí je prostorný obývací pokoj o výměře 20,5 m², kuchyňský kout 9,1 m², ložnice 13,1 m², pokoj 10,7 m², koupelna s rohovou vanou 4,8 m², samostatné WC, předsíň a chodba. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází druhá samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 72 m². Dispozici tvoří obývací pokoj 20,5 m², samostatná kuchyně 9,1 m², ložnice 13,1 m², pokoj 10,7 m², koupelna se sprchovým koutem 4,9 m², samostatné WC, předsíň a chodba. Velkým benefitem této nemovitosti je krásná, udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a množstvím zeleně, která vytváří příjemné soukromí a nabízí prostor pro relaxaci, rodinné posezení na terase, dětské hry i zahradničení. Velmi užitečný je i zahradní domek. Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody. V celém domě byla vyměněna okna za plastová s izolačním dvojsklem. Braník patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. Nabízí klidné bydlení ve vilové zástavbě obklopené zelení, přitom s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Oblíbené jsou zejména Žluté lázně, cyklostezka podél Vltavy, Branické skály nebo nedaleký lesopark Dobeška. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dvěma samostatnými bytovými jednotkami a širokými možnostmi využití v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit, rád Vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.74 mil. Kč (151885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 871 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13151
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.74 mil. Kč
151 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.56 mil. Kč
16.96 mil. – 24.74 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
23.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 964 Kč/m² → 28.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.40 mil. Kč (rozpětí 16.36 mil. Kč – 32.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 92 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.74 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Zatáčka)
- Nádraží
- 1122 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |